2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 業平町３４番１
兵庫県 芦屋市業平町３４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市業平町３４番１の公示地価
標準地の公示地価
788,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市業平町３４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋5-1
所在及び地番
兵庫県 芦屋市業平町３４番１
住居表示
業平町５－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
788,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の中層の事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ芦屋駅至近の中層事務所等が見られる商業地域であり、駅前の再開発事業の進捗に伴い周辺地域にも活性化が見られ、当面の間、地価は上昇傾向にて推移すると予測す驕B | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦屋市のほか阪神間の駅周辺の商業地域等である。主な需要者は、地元事業者・不動産会社等のほか、投資目的の広域的な需要者が見込まれる。近年の景気回復及び収益物件への需要の高まり等の影響を受け、さらにＪＲ芦屋駅前再開発事業の進捗による地域の活性化が相まって、地価は上昇傾向にある。取引規模・価格水準は様々で、また希少性のゆえに相場からかけ離れた高値取引も散見され、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場の成熟した駅前商業地域であるが、需要者はブランド力や希少性にも着目して不動産取引を行っているため、土地価格に見合う賃料水準までは形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。また、収益価格の試算に当たっては想定項目も多く、流動的な面を有する。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の人口は若干減少しているが富裕層が多く購買力が高い。商業地に対する需要は強く、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 再開発事業は計画の修正がありつつも進行中であり、周辺地域の活性化や利便性向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ芦屋駅前の商業地域であり、駅周辺整備等による機能性向上が期待される。地価は、立地稀少性を背景に、当面は底固く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の主要駅周辺の商業地域。需要者は転売を企図する不動産業者、自用目的の事業法人、投資家等。ＪＲ芦屋駅南の再開発は進捗が鈍るが、同駅整備による機能性向上は進んでおり、底固い地価動向の要因となっている。同駅周辺の土地は極めて高い希少性を有する。取引の個別事情も強く、資産性に着目した高額取引も散見され、市場での滞留期間は短い。駅前用地の取引数は少なく、個別性が強く、中心価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ芦屋駅前の商業地域であり、市場参加者は資産性（立地プレミア等）や稀少性を重視し、収益性を目的とした取引のみならず、将来の建て替え及び自己使用等も見込んだ取引が中心である。収益面でみると、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上より、資産性を踏まえた実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 駅南再開発により、駅整備による機能性向上が期待される。高い稀少性を牽引する地域ブランドを背景に、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
