2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 船戸町３８番３
兵庫県 芦屋市船戸町３８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市船戸町３８番３の公示地価
標準地の公示地価
920,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市船戸町３８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋5-4
所在及び地番
兵庫県 芦屋市船戸町３８番３
住居表示
船戸町５－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
920,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店、医院等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、医院等が見られる駅に近い商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅からの接近性が優るため需要は根強く、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね芦屋市内の商業地域を中心として、隣接市を含む最寄り駅への接近性に優る商業地域。需要者の中心は企業、投資家等である。駅近の好立地であるため供給は限定され、需要は強含み。立地条件に優る商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用店舗等の収益物件も混在しているが、商圏等より土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。需要者は代替競争関係にある事業用地の取引価格等を念頭に購入の意思決定を行うことから、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 駅近の好立地であるため需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近の近隣商業地域であり、今後も現状維持程度で推移すると予測する。地価については、立地稀少性を背景に、当面は底固く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の主要駅周辺の商業地域。需要者は転売を企図する不動産業者、自用目的の事業法人、投資家等。新型コロナウイルス感染症による生活様式の変化から、商業地への負の影響が認められ、地価の上昇率は近年大幅ﾉ縮小した。一方、ＪＲ芦屋駅近くの稀少性は依然として底固い地価動向の要因となっている。駅周辺の事業用地の取引数は少なく、個別性が強いため、中心価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ芦屋駅近くの商業地域であり、市場参加者は資産性（立地プレミア等）や稀少性を重視し、収益性を目的とした取引のみならず、将来の建て替え及び自己使用等も見込んだ取引が中心である。収益面でみると、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上より、資産性を踏まえた実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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