2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 梅ノ木４丁目３３番１外
兵庫県 伊丹市梅ノ木４丁目３３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市梅ノ木４丁目３３番１外の公示地価
標準地の公示地価
281,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市梅ノ木４丁目３３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-1
所在及び地番
兵庫県 伊丹市梅ノ木４丁目３３番１外
住居表示
梅ノ木４－３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
281,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新伊丹、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内でも特に住環境と利便性の良好な住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状を維持して推移していくものと予測する。地価は当面堅調な推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及び周辺市の阪急沿線を中心とした低層住宅地域である。需要者は高所得者層を中心とする二次取得者層が多く、同一需給圏内の居住者が一般的である。住宅需要の安定している伊丹市内でも特に優良な住宅地域として認知度が高く需要も根強く、市場は概ね堅調に推移している。その人気に着目した住宅開発等による画地の細分化も行われるなど、総額での取引価額は多様化しており、中心的価格帯は見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地域では自用の戸建住宅が中心で、収益性よりも利便性・快適性が重視される。また第１種低層住居専用地域にあって法令上の形態制限も厳しく、収益価格は低位に求められた。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市域はほぼ平坦で、大阪都心等への接近性や生活利便性の良さから住宅地需要は地縁者を中心に安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。良好な住環境と利便性を兼ね備えた市内でも有数の優良住宅地域であり、依然堅調な需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市内でも名声の高い住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及び周辺市における鉄道駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は高所得者層、富裕層を中心に同一需給圏内の居住者が中心となる。鉄道駅との接近性と居住環境に優れた希少性の高い立地であり、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模等により様々であり把握は困難であるが、対象標準地と同規模の土地で６，０００万円台が一つの目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例にから求めており、市場の実態を反映し説得力が高い。収益価格は公法上の規制により土地の高度利用を図り難く比準価格より低位に試算された。同一需給圏では自用目的の取引が中心であり、居住の快適性・利便性を重視した価格形成が行われることから、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は安定的に推移しており、緩和的な金融環境も相まって住宅地の需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。鉄道駅近郊の利便性と住環境に優れた住宅地域であり、引き続き堅調な需給が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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