2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 柏木町１丁目１１２番
兵庫県 伊丹市柏木町１丁目１１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市柏木町１丁目１１２番の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市柏木町１丁目１１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-2
所在及び地番
兵庫県 伊丹市柏木町１丁目１１２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急塚口、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測する。人気の沿線で根強い需要が存し、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線、同伊丹線及びＪＲ福知山線沿線で概ね伊丹市及び尼崎市北部の圏域。需要者は同一需給圏内居住者を中心に、他地域からの流入もある。人気のエリアであり、比較的需給関係は安定している。一次取得者の需要もあることから、近年では画地の細分化も進んでいる。標準地と同規模の土地は総額４０００万円程度となるが、新築建売住宅は敷地規模を抑えて総額４０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とし、共同住宅も散見される地域ではあるが、地主の遊休地活用によるアパート等が主体であり、収益性によって地価が形成されるには至っておらず、自用目的の取引が優勢である。よって、規範性から近時の市場実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は近年概ね横ばい傾向にある。市域全般に概ね平坦な地勢で、接近条件も優れ、住宅地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 阪急塚口駅から徒歩圏に位置し、利便性が良好なため需給は安定しており、地価は引き続き緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、現況の住環境を概ね維持すると予測する。当該地域の住宅地需要を踏まえ、地価水準は今後概ね微増基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市南部及び尼崎市北部の圏域にあって、阪急神戸本線及び伊丹線、ＪＲ福知山線の各沿線の既成住宅地域である。需要者の中心は、伊丹市のほか阪神間の居住者がその多くを占め、周辺市域からの転入も見られる。阪急塚口駅から徒歩圏域に位置することから、需給関係は比較的堅調に推移している。標準地と同程度の画地規模の土地で４，２００万円程度、開発業者による細分化後の新築建売住宅で４，５００万円前後の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域に存するが、自用目的での取引が優勢で、賃貸共同住宅等の収益物件は見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成し得ていないため、収益価格は低位に試算された。従って収益性よりも居住の快適性が選好される住宅地域であるため、実証的な比準価格を中心に、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況は支えられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多く見られる最寄駅徒歩圏内の利便性良好な既成住宅地域に存し、地価は緩やかな上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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