2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 鈴原町９丁目３７６番
兵庫県 伊丹市鈴原町９丁目３７６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市鈴原町９丁目３７６番の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市鈴原町９丁目３７６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-7
所在及び地番
兵庫県 伊丹市鈴原町９丁目３７６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新伊丹、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測する。需給は安定しており、地価はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線、同神戸線及びＪＲ福知山線沿線で、概ね伊丹市及び隣接市の圏域。需要者の中心は圏域内居住者を中心に、他地域からの流入もある。沿線人気に支えられて需給関係は比較的安定しており、地価はやや上昇傾向で推移している。標準地と同規模の土地は総額で３０００万円程度、新築戸建住宅は敷地規模を抑えて４０００万円台程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を中心とする住宅地域で、標準地の規模等の制約により経済合理性に見合う賃貸住宅の想定ができないことから、収益還元法の適用を断念した。よって、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は近年概ね横ば｢傾向にある。市域全般に概ね平坦な地勢で、接近条件も優れ、住宅地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする住環境の良い住宅地域であるが、需給は安定し、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟した状態にある。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市内にあって、ＪＲ福知山線及び阪急伊丹線沿線にある住宅地域である。需要者は当該圏域内の住宅の買換え層を中心に、若干ながら圏域外からの転入も認められる。伊丹市内にあって鉄道駅から比較的近い住宅地域は根強い需要があるため、需要は底堅く地価も安定的に推移している。需要の中心価格帯は土地で３，０００万円台、新築戸建分譲で４，０００万円台後半が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を標準とする地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される地域である。そのため、収益性から価格を試算する収益還元法の適用を断念したものであるが、その地域性から取引は自用目的のものが支配的である。よって、比準価格の有する規範性は高いものと判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は概ね横ばい～微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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