2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 昆陽南５丁目１２１番
兵庫県 伊丹市昆陽南５丁目１２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市昆陽南５丁目１２１番の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市昆陽南５丁目１２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-11
所在及び地番
兵庫県 伊丹市昆陽南５丁目１２１番
住居表示
昆陽南５－１３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模建売住宅のほか農地の残る住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模建売住宅のほか農地の残る住宅地域であり、周辺農地の住宅地転用が見られ、今後住宅地域としてさらに成熟していくと予測する。地価水準は今後概ね上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線及びＪＲ福知山線沿線の概ね伊丹市を圏域とする住宅地域である。需要者の中心は、同市内居住者が多く、他所からの流入はやや少ない。駅からやや距離があるが、周辺の買物施設等の立地は良好であり、周辺では新築建売等も見られるなど、根強い住宅需要が見られ、地価は上昇基調で推移する。土地は標準地と同規模程度で総額１，６００万円程度、新築建売は３，０００万円台半ばが中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模建売住宅のほか農地の残る住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸用住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況は支えられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 小規模建売住宅のほか農地の残る住宅地域で、一次取得者層を中心とした実需にこれまで支えられ、需給関係は比較的安定して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、駐車場等が混在する住宅地域であり、現況の住環境を維持するものと予測する。住宅地需要から、周辺の農地が住宅地へと転換しつつある。地価水準は当面の間上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市内における、阪急伊丹線及びＪＲ福知山線の沿線を最寄駅とする圏域。需要者は、同一需給圏内居住者が中心となっている。また、圏外からの転入も見受けられる。駅から距離があるものの、区画整然としており人気は根強く、地価は上昇基調で推移している。土地は総額で１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅は総額で３０００万円台のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で、敷地面積の制約や、地域が収益性を前提とした賃貸事業の成り立つ地域ではないため収益還元法の適用ができなかった。よって、本件においては、市場実態を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市は阪神間のベッドタウンで人口は微減、高齢化率は上昇傾向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建Z宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域の引き合いは多く需要は旺盛であり、地価も上向きで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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