2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 東野４丁目１番９
兵庫県 伊丹市東野４丁目１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市東野４丁目１番９の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市東野４丁目１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-12
所在及び地番
兵庫県 伊丹市東野４丁目１番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、共同住宅が併存する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地等の残る住宅地域で、小規模戸建住宅と共同住宅の併存する地域であるが、漸次農地の宅地化が進み、地価は緩やかな上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市北部を中心に川西市南部から宝塚市南東部の住宅地域に及ぶ。需要者は当該地域に地縁を持つ市内の居住者が多く、外部からの流入は少ない。最寄駅から遠くバス便利用となるが、周辺に買物施設等も多く生活利便性は悪くないため一定の需要が認められる。市内の他地域に比べ割安感があり、地価は上向き傾向にある。土地は１００㎡程度の規模で１，０００万円台半ば、新築戸建住宅では３，０００万円台半ば程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地域は自用の戸建住宅中心の地域であり、地積も小さく、経済合理的な賃貸住宅経営は困難な状況にある。よって本件では収益還元法の適用を断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市域はほぼ平坦で、大阪都心等への接近性や生活利便性の良さから住宅地需要は地縁者を中心に安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。市北部の居住者を中心に安定した需要が認められ、地価は比較的堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅及び共同住宅が併存する地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。金利上昇等が懸念されるものの、需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市内のバス圏の住宅地域を中心とし、隣接市をも含む住宅地域。需要者は地縁性を有する居住者等が多く、圏外からの流入は少ない。最寄駅から遠くバス便利用となるが、周辺に生活利便施設等が多く、利便性は悪くないため需要は安定的に推移しており、地価は上昇基調にある。土地は１００㎡程度の規模で１，０００万円から１，５００万円程度、新築分譲住宅では総額３，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。また、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理的な経営が可能な賃貸共同住宅の想定は困難であるため、収益還元法の適用を断念した。比準価格は、同一需給圏内の類似する地域から信頼性の高い取引事例を収集して試算しており実証的な価格であるといえる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市は阪神間のベッドタウンで人口は微減、高齢化率は上昇傾向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はなく、需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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