2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 平松３丁目９番５
兵庫県 伊丹市平松３丁目９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市平松３丁目９番５の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市平松３丁目９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-15
所在及び地番
兵庫県 伊丹市平松３丁目９番５
住居表示
平松３－１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新伊丹、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内でも利便性及び住環境に優れた住宅地域で、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及び隣接市の阪急沿線を中心とする住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者で中でも比較的高所得者層が中心となるものと考えられる。市内でも優れた住環境及び利便性を兼ね備えた住宅地域であり、底堅い住宅需要が認められ、地価は堅調に推移していると思料する。土地は３，０００万円前後、新築戸建は４，０００万円台の価格帯が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、対象標準地は地積が小さく、経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を断念した。よって比準価格を採用し、周辺地域に存する標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口等は概ね安定的に推移している。市内の住宅地需要は全体的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性に優れた市内でも選好性の高い地域であり、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線及びＪＲ福知山線沿線で、概ね伊丹市の圏域である。需要者は、伊丹市の居住者のほか市外阪神地区等からの転入者も見られる。最寄駅への利便性が高く、また市の中心街への接近性も良好であることから、市内住宅地の中でも人気の高いエリアであり、底堅い需要が見られる。土地は３，０００万円程度、新築建売住宅では５，０００万円程度までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、当該標準地は画地規模が小さく経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅を建築することが困難であるため収益還元法の適用を断念した。自己使用目的での取引が中心の地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、時系列的な価格動向にも留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市内は概ね平坦であり、またバス便も充実していることから、市内住宅地需要は底堅く、人口の推移も安定的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの利便性に優れ、また市の中心街にも近い地域であり、底堅い需要が見られることから、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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