2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 松ケ丘２丁目２３番
兵庫県 伊丹市松ケ丘２丁目２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市松ケ丘２丁目２３番の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市松ケ丘２丁目２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-17
所在及び地番
兵庫県 伊丹市松ケ丘２丁目２３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟した状態にある。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市を中心に尼崎市、宝塚市等の隣接市の一部に及ぶ住宅地域である。需要者は当該圏域内の住宅のエンドユーザーが中心であるが、画地規模によっては建売分譲目的の不動産業者の参入も見られる。バス圏の住宅地域であるが、生活利便性の程度が比較的高いことから、需給関係は安定的で地価も緩やかな上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、近年画地の細分化が進んでおり、３０坪～４０坪程度の土地の取引で２，０００万前半中盤が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする地域である。基本的に取引は自用目的であることが大半を占めることから、居住の快適性や利便性を重視した価格が形成される地域であると考えられる。そのため収益還元法の適用を断念したが、このような地域傾向からは、市場性を反映した比準価格は客観性を持った実証的な価格と認められる。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | バス圏内に存する住宅地域であるが、良好な居住環境を有することから需給は安定し、地価は引き続き緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。なお、新規の分譲の際は細分化傾向が認められることに留意すべきである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線沿線で伊丹市内の住宅地域が中心である。需要者の中心は、伊丹市内の居住者や地縁者が大部分を占める。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、バス圏ということもあり一次取得者層による取得が中心で、需要は比較的安定して推移している。市場の中心価格帯は、標準地と同規模の土地では３，５００万円程度、やや細分化の見られる新築の戸建住宅は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、自己使用の戸建住宅を中心とする地域に存し、行政的条件や画地規模等から経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益還元法の適用は断念した。したがって、規範性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は安定的に推移しており、駅徒歩圏だけでなくバス圏を含めて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域v因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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