2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 緑ケ丘３丁目１５番２外
兵庫県 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-21
所在及び地番
兵庫県 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も混在する住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。根強い人気のある地域で、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線及びＪＲ福知山線の沿線で、概ね伊丹市及び川西市南部の圏域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であるが、他地域からの転入者も見られる。バス圏ではあるが住環境が比較的良好で、地域的選好性が認められることから、需要は底堅い。標準地と同程度の規模の土地で２，５００～３，０００万円程度、新築建売住宅では４，０００万円程度までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、賃貸マンション等の収益物件も一部見られるが、許容される容積率が低く、また土地価格に見合う賃料水準も形成されていないため、収益価格はかなり低位に試算された。当該地域は快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。よって規範性から収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市内は概ね平坦であり、またバス便も充実していることから、市内住宅地需要は底堅く、人口の推移も安定的である。 |
| 地域要因 | バス圏ではあるが、住環境が比較的良好で、根強い人気に支えられ、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域である。住環境が比較的良好な地域で、根強い人気があることから、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊丹市及び川西市南部の阪急伊丹線及びＪＲ福知山線沿線を最寄駅とする圏域である。需要者は、伊丹市及び周辺市の居住者が中心であり、圏外からの転入も見られる。鉄道駅からは徒歩圏外で、バス圏の住宅地であるが、居住環境に恵まれ、根強い人気に支えられているため、地価は引き続き上昇傾向を持続している。土地は２，５００万円台、新築戸建住宅は４，０００万円程度のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が主で、同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。比準価格は適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は、各種手順を適切に行った。市場参加者が収益性より居住の快適性・利便性等を重視する傾向があることから、比準価格が最も市場に適合した、説得力のある価格と判断した。従って、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、実証性を有する比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市は阪神間のベッドタウンで人口は微減、高齢化率は上昇傾向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅主体の住宅地域で、バス圏ではあるものの、地域的選好性や良好な住環境から需要は旺盛であり、地価も強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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