2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 伊丹６丁目２０番１１
兵庫県 伊丹市伊丹６丁目２０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市伊丹６丁目２０番１１の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市伊丹６丁目２０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-29
所在及び地番
兵庫県 伊丹市伊丹６丁目２０番１１
住居表示
伊丹６－７－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新伊丹、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や低層の共同住宅がみられる住宅地域で、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及び隣接市のＪＲ及び阪急沿線を中心とする住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。最寄り駅徒歩圏内の利便性の良好な住宅地域であり、底堅い住宅需要が認められ、地価は強含みで推移していると思料する。土地は２，０００万円台、新築戸建は３，０００～４，０００万円台の価格帯が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、対象標準地は地積が小さく、経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口等は概ね安定的に推移している。市内の住宅地需要は全体的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び共同住宅等が見られる住宅地域であり、当面の間、現状のまま推移するものと思料する。交通利便性が比較的良好で、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域を中心とし、概ね伊丹市の圏域である。需要者は伊丹市居住者が中心であるが、阪神間の近隣市域からの流入も見受けられる。最寄駅から比較的近く利便性が良い。需要の中心となる価格帯は、標準地程度の規模の土地で２，０００万円台、建売住宅では４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では、賃貸マンション等も見受けられるが、自用目的の取引が多い地域である。画地規模が小さいため経済合理的な賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、取引事例比較法の適用にあたっては、信頼性のある取引事例を多数収集し得たことから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は概ね横ばい～微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | ﾂ別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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