2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 清水３丁目９番１１
兵庫県 伊丹市清水３丁目９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市清水３丁目９番１１の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市清水３丁目９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-30
所在及び地番
兵庫県 伊丹市清水３丁目９番１１
住居表示
清水３－２－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
93(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性が良好な地域で、底堅い需要が見られることから、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線及びＪＲ福知山線の沿線で、概ね伊丹市の圏域である。需要者は、伊丹市の居住者が中心であるが、周辺市等からの転入者も見られる。最寄駅への利便性が良好で、市の中心街も概ね徒歩圏内にある。近年は利便性志向が高まっていることから、底堅い需要が見られる。土地は２，０００万円程度、新築建売住宅では４，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、当該標準地は画地規模が小さく経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅を建築することが困難であるため収益還元法の適用を断念した。自己使用目的での取引が中心の地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市内は概ね平坦であり、またバス便も充実していることから、市内住宅地需要は底堅く、人口の推移も安定的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅や市の中心街への接近性が良好な地域であり、底堅い需要が見られることから、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟した状態にある。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市内にあって、ＪＲ福知山線及び阪急伊丹線沿線にある住宅地域である。需要者は当該圏域内や隣接市に居住するエンドユーザーが中心で年齢層も比較的幅広い。伊丹市内にあって鉄道駅徒歩圏の住宅地域は根強い需要があるため、需要は底堅く地価も安定的に推移している。需要の中心価格帯は対象地程度の画地規模の土地で２，０００万円前後、新築戸建分譲で３，５００万円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模戸建住宅を標準とする地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される地域である。そのため、収益性から価格を試算する収益還元法の適用を断念したものであるが、その地域性から取引は自用目的のものが支配的である。よって、比準価格の有する規範性は高いものと判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。鉄道駅や市内中心部へのアクセス性も相対的に良好で需要も根強く、地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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