2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 寺本６丁目３２番外
兵庫県 伊丹市寺本６丁目３２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市寺本６丁目３２番外の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市寺本６丁目３２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-34
所在及び地番
兵庫県 伊丹市寺本６丁目３２番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として伊丹市内の住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。バス圏であるが、周辺には日常利便施設が確保されている住宅地域であることから、住宅需要は安定的であり、地価は堅調に推移していると思料する。土地は１，０００～２，０００万円程度、新築戸建は３，０００万円台の価格帯が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、対象標準地は地積が小さく、経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口等は概ね安定的に推移している。市内の住宅地需要は全体的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線沿線の住宅地域で概ね伊丹市中部から北西部の圏域である。主な需要者層は、地縁者を中心に隣接市居住の一次取得者層である。バス便利用の住宅地であるが生活利便性は比較的良好で、小規模住宅地に対する需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地で総額１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住目的での取引が中心である。需要者は価格判断に際し、取引価格水準を重視するものと考えられ、比準価格の規範性は高い。収益還元法については、地積が小さく経済合理的な賃貸住宅を建設し得ないと判断しためその適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、規範性が高い比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は横ばい乃至微減傾向、高齢化率は上昇傾向にある。増加基調にあった土地取引件数は落ち着きを見せているが概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 生活利便性は良好で、需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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