2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 西台１丁目５１番１外
兵庫県 伊丹市西台１丁目５１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市西台１丁目５１番１外の公示地価
標準地の公示地価
398,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市西台１丁目５１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹5-3
所在及び地番
兵庫県 伊丹市西台１丁目５１番１外
住居表示
西台１－６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
398,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現況の商的環境を概ね維持すると予測する。阪急伊丹駅に近く、マンション需要を含む堅調な需要に支えられ、地価水準は概ね上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市域を中心に阪神間の駅に近い幹線道路沿いの商業地域と代替・競争関係にあり、纏まった画地にあっては旺盛なマンション需要も相俟って、周辺の地価は上昇基調で推移している。需要者の中心は、地元の不動産業者のほか、阪神間の法人、個人等多岐にわたる。市場での実需の中心となる価格帯は規模などの画地条件等により千差万別であり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域に存し、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集のうえ選択した。近隣地域内には賃貸物件も見受けられるが、土地価格に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって、実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況は支えられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 駅前の大通りに存する商業地であり、駅近の繁華性と利便性を備えており、堅調なマンション需要も相俟って、地価は上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は中高層化してきているものの、立地の稀少性も影響し、中低層の小規模な敷地も根強く残る地域であり、今後も概ね現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市を中心とした阪神間の駅周辺の商業地域である。立地的に需要者の業種は多様であるが、やや小規模な土地が主であり、圏内の中小事業者による需要が中心的である。また周辺地域におけるマンション開発等による地価への影響もみられる。立地や業種等の違いにより取引価額も様々であり、中心的価格帯は見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場の成熟した地域であるが、土地への選好性に見合う程の純収益は見込まれず、収益価格はやや低位に試算された。収益性に基づく土地の価格形成には想定要素も介在するため、同一需給圏においては、市場性に基づく土地の価格形成がより有力であり説得的である。よって、当該標準地については、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は概ね横ばい～微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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