2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 伊丹１丁目２４６番１１
兵庫県 伊丹市伊丹１丁目２４６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市伊丹１丁目２４６番１１の公示地価
標準地の公示地価
334,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市伊丹１丁目２４６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹5-8
所在及び地番
兵庫県 伊丹市伊丹１丁目２４６番１１
住居表示
伊丹１－１３－５０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
334,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊丹、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が立地する駅に近い商業地域であり、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予想する。駅近の好立地条件から、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市及び近接市を中心とする概ね阪神間の商業地域である。需要者の中心は、自用や賃貸目的の事業者等であるが、マンション用地としての需要も強く、マンション開発業者も需要者となっている。ＪＲ伊丹駅に近い好立地から、需要は堅調であるが、供給は限られている。物件による個別性が強く、取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、貸店舗、貸事務所、賃貸マンション等の収益物件も見受けられるものの、収益性よりも資産性を重視する需要者も多く、収益性から意思決定する需要者が中心とまでは至っていない。また収益価格は、試算の過程において想定要素を多く含んでいる。よって規範性から、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪急及びＪＲ伊丹駅に近い好立地では商業用地やマンション用地の堅調な需要が見られ、市内主要道路沿いの路線商業地域でも底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因 | 駅に近い好立地の商業地域で、堅調な需要が見られることから、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が多い駅に近い商業地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市のほか阪神間の商業地域である。主な需要者は地元事業者・不動産会社等である。賃貸需要は駅周辺の商業地であるため店舗のほか、その利便性から賃貸マンションの需要がある。ＪＲ伊丹駅に近いため利便性が高く、マンション等を含む用途の多様性も認められ、需要は堅調であり、地価は上昇傾向である。商業地の取引は少なく、取引規模・価格水準にばらつきが大きく中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗兼共同住宅等が多い駅に近い商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準までは形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。また、収益価格の試算に当たっては想定事項が多い。したがって、実際の取引事例から求めた実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益性を反映した理論的な収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の商業地需要は比較的安定しており、特筆すべき要因の変化は認められないが、物価上昇や金利動向を注視すべきである。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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