2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 北河原５丁目７０番
兵庫県 伊丹市北河原５丁目７０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市北河原５丁目７０番の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市北河原５丁目７０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹9-1
所在及び地番
兵庫県 伊丹市北河原５丁目７０番
住居表示
北河原５－３－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
1,124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、物流センターが建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊丹、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は工場、物流センターが建ち並ぶ工業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。物流用地の需要の高まりなどから地価水準は概ね上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市を中心とする阪神間内陸部の中小工場等が立地する工業地域である。需要者の中心は、地元中小規模の工場事業者がその多くを占める。阪神間における内陸部工業地については物流需要の支えもあり需要は好調であり、当該地域の地価は強含みで推移している。なお、取引の中心価格帯は土地の画地条件等により大きく異なるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場、物流センターが建ち並ぶ工業地域に存し、自用目的での取引が中心で、広域的には貸し工場等の収益物件は散見されるが、地価に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ていないため、収益価格は低位に試算された。市場参加者は現実の不動産の取引市場動向を反映した取引価格を指標として意思決定するため、実証的な比準価格を中心としつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況は支えられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 工場、物流センターが建ち並ぶ工業地域で、交通アクセスや労働力の確保等にめぐまれた内陸型工業地の需要は堅調に推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の工場、物流倉庫等を中心とする工業地域であり、阪神間の工業地全般の引き合いが高く、需要超過の状況であり、今後の地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間及び北摂の工業地域一帯と捉えられる。需要者の中心は関西圏を拠点とする工場、倉庫等の工業系建物の利用を目的とする事業者等が中心。鉄道駅、高速道路ＩＣ、主要幹線道路等へのアクセスが良好であること等から根強い需要が認められ、地価は引き続き強含みで推移していると思われる。画地規模により総額にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は把握し難いが、１，０００～２，０００㎡の土地で概ね１～２億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められた不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高い。収益価格は理論的な価格であるが、工業用途の取引については自用取引が中心で、賃貸市場が未成熟であること等から当該価格の説得力は劣るものと思料する。よって、実証性及び規範性が高く、説得力に優る比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間の工業地は全体的に需要が多く、地価は全般的に上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
