2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 山本台１丁目８０番
兵庫県 宝塚市山本台１丁目８０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市山本台１丁目８０番の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市山本台１丁目８０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-2
所在及び地番
兵庫県 宝塚市山本台１丁目８０番
住居表示
山本台１－２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
294(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山本、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、周辺道路の幅員は狭く、緩急のある傾斜が多い地域であるが、駅からは徒歩圏で、地価水準は若干の上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域で概ね宝塚市の圏域である。需要者の中心は宝塚市及びその周辺市の居住者が多数を占める。対象地周辺は傾斜地も見られるが、最寄り駅徒歩圏内にあり、利便性は比較的良好で需要は安定的、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は標準地と同程度の地積で４，０００万円程度、細分化された新築戸建住宅で４０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地は第１種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅中心の地域で法令上の形態制限もあり、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難である。よって本件では収益還元法の適用を行わなかった。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で概ね成熟した状態にあり、当面は現状を維持しつつ安定的に推移すると予測する。勾配の多い地域であるが需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市における主に阪急宝塚本線沿線を中心とした住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。やや勾配の多い地域であるが、鉄道駅徒歩圏に位置し、居住環境も概ね良好である。住宅需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で４，０００万円前後、新築戸建は細分化傾向も影響して４，０００万円前後が一つの目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から試算しており、市場の実態を反映した価格である。近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないと判断される。収益還元法は非適用とし、説得力の高い比準価格を標準に、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、緩和的な金融環境も相まって利便性の高い住宅地を中心に需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。やや高台の住宅地域であるが鉄道駅から徒歩圏で、底堅い需給が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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