2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 野上２丁目３１０番３
兵庫県 宝塚市野上２丁目３１０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市野上２丁目３１０番３の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市野上２丁目３１０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-3
所在及び地番
兵庫県 宝塚市野上２丁目３１０番３
住居表示
野上２－１－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
県道背後の中規模一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は県道背後の中規模一般住宅等が見られる住宅地域であり、今後も現況の住環境を概ね維持すると予測する。最寄駅への接近性や良好な住環境を反映して需要は安定的で、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線沿線の宝塚市を概ね圏域とする住環境に優れた住宅地域である。需要者の中心は、市内二次取得者層が多く、外部からの流入も見られる。駅接近等の利便性に優れ、住環境も良好であり、市内において住宅需要は安定しており、地価は上昇傾向にて推移している。近年では細分化された新築建売も見られ、標準地と同規模程度の土地は３，０００万円前後、新築建売で５，０００万円台後半程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道背後の中規模一般住宅等が見られる住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸用住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況は支えられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 良好な住環境や利便性を反映して資産目的や買い替え層等の需要にこれまで支えられ、需給関係は概ね堅調に推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の中規模一般住宅等が見られる住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線沿線で宝塚市内の住宅地域が中心である。需要者の中心は、宝塚市内の居住者や地縁者のほか他市からの転入者も含む。県道背後の中規模一般住宅等が見られる住宅地域であり、二次取得者層による取得が中心で、需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は３，０００万円程度、新築の戸建住宅は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、県道背後の中規模一般住宅等が見られる住宅地域で、自己使用の戸建住宅地域に存し、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。したがって、規範性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は安定的に推移しており、一部の山手地域や郊外部を除いて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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