2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 仁川高台１丁目１０６番１外
兵庫県 宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外の公示地価
標準地の公示地価
224,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-9
所在及び地番
兵庫県 宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外
住居表示
仁川高台１－２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
224,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仁川、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として概ね成熟した状態にある。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宝塚市内にある住宅地域で、需要者は当該圏域内の住宅のエンドユーザーが中心であるが、閑静な住宅環境を求める同一需給圏外からの需要者も見られる。最寄駅から徒歩圏で宝塚市内の阪急今津線沿線の住宅地域としてのブランド力は根強いものがあり、阪神間を中心とした住宅地需要の回復等もあって地価はやや強含みである。需要の中心価格帯は対象地程度の規模で７，０００万円～８，０００万円程度が一定の目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする地域で、そのため取引は自用目的が大半であり、居住の快適性や利便性を重視した価格が形成される地域と考えられる。また法令上の制限等から土地の高度利用が計り難く、収益価格はやや低位に試算された。このような地域傾向から、市場性を反映した比準価格は客観性を持った実証的な価格と認められるため、本件では比準価格を標準に収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 閑静な住環境と利便性の良さを持った稀少性の高い住宅地域で、旺盛な需要を背景に地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。需給動向は堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宝塚市及び西宮市で阪急今津線沿線以西に形成された六甲山系山麓部の駅接近性に優れた住宅地域。需要者の中心は、宝塚市及び阪神間の居住者で、中規模一般住宅が多く、住環境が良い閑静な住宅地域である。山麓部の住宅地域のなかでも駅よりに位置し、傾斜がなだらかで、生活利便性に優るため、需給動向は堅調である。需要の中心は画地規模が小さいものが多く、新築戸建住宅で総額６，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域よりさらに駅に近いところでは、賃貸マンションが多くみられるが、近隣地域周辺では自己使用目的の需要が優勢で、法令上の規制から収益性の高い建物の建築が出来ないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であり、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、新設住宅着工戸数は減少傾向。住宅地の地価は、利便性の高い地域や住環境の良好な地域では上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、地域要因に変動はないが、利便性が高く、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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