2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 口谷東１丁目３２番４外
兵庫県 宝塚市口谷東１丁目３２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市口谷東１丁目３２番４外の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市口谷東１丁目３２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-11
所在及び地番
兵庫県 宝塚市口谷東１丁目３２番４外
住居表示
口谷東１－３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山本、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急宝塚線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び隣接市の圏域である。中心となる需要者層は宝塚市及び周辺市に居住する個人で、一次取得者層が多い。利便性、居住環境はやや劣るものの、小規模住宅に対する需要は安定的に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は土地で総額１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が中心である。需要者は価格判断に際し市場性を重視するものと考えられることから比準価格の規範性は高い。尚、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理的な経営が可能な賃貸共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を適切に反映した比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。直近の土地取引件数及び新設住宅着工戸数は減少傾向にあるが、近年は衛星住宅都市としての性格を強めてきている。 |
| 地域要因 | 住環境等がやや劣るが、住宅地需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。需要は安定的に推移しており、地価はやや上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線で、宝塚市及び川西市南部に存する住宅地域である。需要者の中心は宝塚市内及び周辺市に居住するサラリーマン等の一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入も見られる。利便性等がやや劣るものの、画地規模が小さく総額面から需要は安定している。土地は１００㎡程度で１，５００万円～２，０００万円程度、新築建売住宅で３，５００万円～４，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。また、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理的な経営が可能な賃貸共同住宅の想定は困難であるため、収益還元法の適用を断念した。比準価格は、同一需給圏内の類似する地域から信頼性の高い取引事例を収集して試算しており実証的な価格であるといえる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市は阪神間のベッドタウンで人口はやや減少、高齢化率は上昇傾向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、需給は安定的で地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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