2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 宝梅２丁目５０番２
兵庫県 宝塚市宝梅２丁目５０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市宝梅２丁目５０番２の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市宝梅２丁目５０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-15
所在及び地番
兵庫県 宝塚市宝梅２丁目５０番２
住居表示
宝梅２－５－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ環境の良い住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持すると予測する。生活利便性にやや劣るものの住環境は良好であることから、需要は安定的で地価は微増基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線沿線の山手を中心とした概ね宝塚市を圏域とする住宅地域である。需要者の中心は、同市内居住者のうち一次取得者層が多く、他所からの流入も見られる。駅からやや距離を有するものの、住環境は良好であることから、需要は安定的で、地価は概ね微増基調にある。需要の中心価格帯として、土地は２，０００万円台前半程度、新築建売は４，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅等が建ち並ぶ環境の良い住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸用住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況は支えられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ環境の良い住宅地域で、最寄駅からやや距離を有するものの住環境は概ね良好であり、需給関係は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後暫くは現状を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急今津線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び隣接市の圏域である。想定される主な需要者層は宝塚市及び周辺市居住者等である。坂を有する高台に立地し利便性がやや劣るものの住環境が良好なため、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は標準地と同規模程度の土地で総額２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅で総額４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、自己居住目的での取引が大半を占める状況にある。市場においては取引水準が重視されるものと考えられ、比準価格は規範性のある取引事例から求めており説得力を有する。尚、当該地域は戸建賃貸住宅が存在しても、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。直近の土地取引件数及び新設住宅着工戸数は減少傾向にあるが、近年は衛星住宅都市としての性格を強めてきている。 |
| 地域要因 | 利便性がやや劣るものの住環境が良好なため、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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