2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 大成町２５番１３
兵庫県 宝塚市大成町２５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市大成町２５番１３の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市大成町２５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-16
所在及び地番
兵庫県 宝塚市大成町２５番１３
住居表示
大成町１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小林、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、現況の住環境を概ね維持すると予測する。平地を指向する当該地域の住宅地需要を踏まえ、地価水準は今後概ね上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線の東側にひらける住宅地域である。需要者の中心は、同市内居住者のうち地縁性を有する者が多いが、周辺他市からの一次取得者層の流入も散見される。最寄駅から徒歩圏内に位置する平坦な住宅地域であり、生活利便性に恵まれていることから、需給関係は安定的であり、地価は概ね上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、土地で１，６００万円程度、新築戸建で３，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が多い住宅地域に存し、自用目的での取引が優勢で、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸用住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、前年価格との推移を踏まえた結果、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況はxえられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域で利便性は概ね良好であることから需要は底堅く、地価は上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後もほぼ現況のまま推移するものと予測する。地域要因に大きな変化は無いものの、利便性が良好であることにより、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄今津線沿線で、概ね宝塚市の圏域に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内居住者が中心である。人気の沿線の駅徒歩圏内に位置する平坦地であり、利便性に恵まれていることから、需要供給ともに一定程度ある。それゆえ、地価も安定的に推移している。土地は１，０００万円台の半ば程度、新築戸建住宅は３，５００万円程度のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を中心とする住宅地域で、標準地の規模等の制約から経済合理性に見合う賃貸住宅の建設想定ができず、収益還元法の適用ができなかった。よって、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映した比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市は阪神間のベッドタウンで人口はやや減少、高齢化率は上昇傾向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅が多い既成住宅地域で利便性は概ね良好であるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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