2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 千種１丁目９１番２
兵庫県 宝塚市千種１丁目９１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市千種１丁目９１番２の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市千種１丁目９１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-17
所在及び地番
兵庫県 宝塚市千種１丁目９１番２
住居表示
千種１－８－４８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小林、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした閑静な住宅地域であり、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として宝塚市内の住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。坂道の多い高台の住宅地域であるが、利便性及び住環境が良好であることから、根強い住宅需要が認められ、地価は概ね堅調に推移していると思料する。１５０～２００㎡程度の規模の土地で３，０００万円～４，０００万円程度が需要の中心と思われるが、規模により総額にはばらつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、収益還元法は自己使用の中心の戸建住宅地域であり、かつ経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、適用を断念した。よって比準価格を採用し、周辺地域に存する標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口等は微減傾向で推移している。市街部における住宅地需要は全体的に概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、現況の住環境を概ね維持すると予測する。坂道の多い山手に位置し、良好な住環境や駅への接近性により需要は概ね堅調で、地価は微増基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線西側の山手の住宅地域である。需要者の中心は、宝塚市に居住する比較的高い資金力を有する層がその多くを占め、他所からの流入も見られる。高台の丘陵部にあるため坂道が多いが、最寄駅に近い利便性と良好な住環境を呈する戸建住宅地域であり、需要は概ね堅調であり、地価は緩やかな上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、土地は標準地と同規模程度で３，０００万円台前半程度、新築戸建住宅で５，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。自用目的での取引が優勢で、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸用住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、指定基準地価格との推移を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況は支えられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 駅接近等の利便性や良好な住環境を備えた住宅地域であることから需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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