2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 仁川高丸３丁目９番２８
兵庫県 宝塚市仁川高丸３丁目９番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市仁川高丸３丁目９番２８の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市仁川高丸３丁目９番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-22
所在及び地番
兵庫県 宝塚市仁川高丸３丁目９番２８
住居表示
仁川高丸３－１０－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
248(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仁川、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線沿線を中心としながらも、概ね宝塚市内の住宅地域である。需要の中心は、市内居住者や地縁者が大部分を占める。中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、高台に位置し駅接近性に劣るものの、住環境は比較的良好で需要は底堅い。市場の中心価格帯は、標準地と同規模の土地で２，５００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。また、当該標準地は自己使用の戸建住宅地域に存し、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。したがって、規範性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は安定的に推移しており、一部の山手地域や郊外部を除いて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも現況の住環境で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線沿線や阪急宝塚線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、宝塚市及び阪神間の居住者がその多くを占め、周辺市域からの転入も見られる。中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、買い替え層を含んだ実需が認められる、需給関係は変化なく推移している。土地については２０００万円台、新築の戸建住宅は４０００万円台後半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で、自用目的での取引が中心で経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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