2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 花屋敷つつじガ丘２３番１
兵庫県 宝塚市花屋敷つつじガ丘２３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市花屋敷つつじガ丘２３番１の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市花屋敷つつじガ丘２３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-27
所在及び地番
兵庫県 宝塚市花屋敷つつじガ丘２３番１
住居表示
花屋敷つつじガ丘１－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雲雀丘花屋敷、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間のＪＲ福知山線及び阪急宝塚線沿線の住宅地域。需要者の中心は宝塚市及び川西市のほか、阪神間の居住者である。住環境の良好な地域だが、傾斜がきつく、利便性にやや劣る。平坦な住宅地が選好される傾向のなか、平坦地に比較して総額面で割安な価格帯の物件の供給があることから、地価動向はやや上昇傾向にある。土地は２，０００万円前後、新築戸建住宅は４，０００～５，０００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が選好される当該地域においては賃貸住宅地の価格競争力が弱く、経済合理性のある賃貸経営が困難と判断されるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、新設住宅着工戸数は減少傾向。住宅地の地価は、利便性の高い地域や住環境の良好な地域では上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 平坦な住宅地が選好される傾向のなか、平坦地に比較して総額面で割安な価格帯の物件の供給があることから、地価動向はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域で、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。やや急勾配な坂の途中に立地する住宅地域で、地価水準は横ばい～やや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び隣接市の山手を中心とする住宅地域である。需要者の中心は宝塚市居住者が中心で周辺市域からの流入も一部見られる。利便性の劣る山手の住宅地の需要は相対的にはやや劣る。市場の中心価格帯は、土地は２，０００万円程度、新築戸建住宅は４０００～５０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地は第１種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅中心の地域で法令上の形態制限もあり、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難である。よって本件では収益還元法の適用を行わなかった。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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