2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 中筋山手１丁目１３０番外
兵庫県 宝塚市中筋山手１丁目１３０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市中筋山手１丁目１３０番外の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市中筋山手１丁目１３０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-29
所在及び地番
兵庫県 宝塚市中筋山手１丁目１３０番外
住居表示
中筋山手１－４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
270(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山観音、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ地域であり、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宝塚市及び隣接市のうちＪＲ・阪急電鉄沿線を中心とする住宅地域がその圏域と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。やや傾斜のある地勢であるが利便性と住環境の良好な住宅地域であり、地価は堅調に推移していると思われる。土地は３，０００万円台の価格帯が需要の中心とみられるが、画地規模により総額にはばらつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、収益還元法は自己使用の中心の戸建住宅地域であり、かつ低容積率で経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、適用を断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口等は微減傾向で推移している。市街部における住宅地需要は全体的に概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。利便性良好な地域であり、若干の強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の山手を中心とした宝塚市域の住宅地域である。需要者は宝塚市及び周辺市の居住者が中心である。最寄駅に近く、利便性良好で、自然環境に恵まれた山手住宅地域であり、根強い需要に支えられ、地価は堅調に推移している。土地は近年は画地細分化の傾向がみられ３０００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を標準的使用とする住宅地域で、戸建賃貸住宅が存在したとしても、転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではなく、収益性よりも居住の快適性が選好されることから、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的の取引が中心であり、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められることから、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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