2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 安倉南１丁目１３０３番３１
兵庫県 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-30
所在及び地番
兵庫県 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１
住居表示
安倉南１－１２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。なお、新規の分譲の際は細分化傾向が認められることに留意すべきである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線、今津線の沿線で、概ね宝塚市及び隣接市の圏域である。需要者は、地縁者や市内居住者が中心である。中規模一般住宅が建ち並ぶバス圏の住宅地域であるが、需要は概ね安定的に推移している。市場の中心価格帯は、標準地と同程度の地積の土地で２，５００万円前後、新築戸建住宅は細分化傾向もあり３，０００万円台程度のものが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶバス圏の住宅地域で、自用目的の取引が主な地域である。地積規模がやや大きいため収益還元法を適用しているが、地価に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。よって、規範性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は安定的に推移しており、一部の山手地域や郊外部を除いて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に変動はなく、今後も同様の環境を維持するものと予測する。需給関係は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線、今津線の沿線で、概ね宝塚市及び隣接市が圏域である。需要者は、圏域内居住者が中心である。農地跡を開発した建売住宅が多く見られる。総額を抑えた物件には一定の需要が認められるものの、利便性がやや劣るため、一般的な選好性は弱いと言える。土地は２０００万円台程度、新築戸建住宅は敷地面積を抑えて３０００万円台程度のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とし、共同住宅も散見される地域ではあるが、地主の遊休地活用によるアパート等が主体であり、収益性によって地価が形成されるには至っておらず、自用目的の取引が優勢である。よって、規範性から近時の市場実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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