2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 安倉中５丁目９７番２
兵庫県 宝塚市安倉中５丁目９７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市安倉中５丁目９７番２の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市安倉中５丁目９７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-31
所在及び地番
兵庫県 宝塚市安倉中５丁目９７番２
住居表示
安倉中５－７－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンションのほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山寺、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び隣接市のうち阪急宝塚線あるいはＪＲ福知山線沿線を中心とする住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。鉄道駅から距離はあるものの日常利便性の確保された住宅地域であり、地価は堅調に推移していると思料する。土地は２，０００万円前後、新築戸建は３，０００万円台の価格帯が需要の中心となるとみられるが、規模により総額にはばらつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、対象標準地は地積が小さく、経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口等は微減傾向で推移している。市街部における住宅地需要は全体的に概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急線、ＪＲ福知山線沿線の住薯n域で、概ね宝塚市及び隣接市の圏域である。想定される主な需要者は地縁者を中心に同一需給圏内居住の一次取得者層が多い。バス圏に立地しているものの周辺利便施設は充実しており、小規模住宅用地に対する需要は比較的堅調に推移している。市場の中心価格帯は土地で２０００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は取引価格水準を重視して価格判断を行うものと考えられ、信頼性の高い事例を複数採用して求めている比準価格は規範性が高く、市場性を適切に反映する価格として十分な説得力を有するものと判断する。収益還元法については、対象標準地は地積が小さく、経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難であるため、その適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。直近の土地取引件数及び新設住宅着工戸数は減少傾向にあるが、近年は衛星住宅都市としての性格を強めてきている。 |
| 地域要因 | 小規模住宅地需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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