2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 泉ガ丘１８１番
兵庫県 宝塚市泉ガ丘１８１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市泉ガ丘１８１番の公示地価
標準地の公示地価
82,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市泉ガ丘１８１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-32
所在及び地番
兵庫県 宝塚市泉ガ丘１８１番
住居表示
泉ガ丘１４－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,300(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
売布神社、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として概ね成熟した状態にある。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宝塚市内にある住宅地域で、需要者は当該圏域内の住宅のエンドユーザーが中心であるが、閑静な住宅環境を求める同一需給圏外からの需要者も見られる。丘陵地の住宅地域であるが、大規模に開発された住宅地域で宝塚市内の山手の住宅地域としてのブランド力は根強いものがあり、近年では需給関係も回復の兆しが見られる。需要の中心価格帯は土地で２，０００万円弱、新築戸建分譲で３，０００万円台中盤が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を標準とする地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される地域である。そのため、収益性から価格を試算する収益還元法の適用を断念したものであるが、その地域性から取引は自用目的のものが支配的である。よって、比準価格の有する規範性は高いものと判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅地域で、生活利便性にやや劣るが、閑静な住環境を有しており、地価は回復の兆しが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価動向は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の山手の住宅地域。需要者の中心は宝塚市及び阪神間の居住者で、会社員等の中間層が多い。中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、住環境は良いが、利便性はやや劣る。建築費の上昇や働き方の変化などにより、比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価は上昇傾向。土地は１，５００万円～２，０００万円程度、新築の戸建物件は３，０００～４，０００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、経済的に賃貸事業が成り立たないため、収益還元法の適用は断念した。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、新設住宅着工戸数は減少傾向。住宅地の地価は、利便性の高い地域や住環境の良好な地域では上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 建築費の上昇や働き方の変化などにより、比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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