2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 逆瀬台３丁目３番４４３
兵庫県 宝塚市逆瀬台３丁目３番４４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市逆瀬台３丁目３番４４３の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市逆瀬台３丁目３番４４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-35
所在及び地番
兵庫県 宝塚市逆瀬台３丁目３番４４３
住居表示
逆瀬台３－４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚本線・阪急今津線・ＪＲ福知山線沿線の山手の住宅地域を中心に、概ね宝塚市の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者や地縁者が大部分である。中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、高台にあるが沿線人気にも支えられ、需要は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用を断念した。主な需要者は、自己居住目的の個人で、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であるため、取引事例から求めた比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は安定的に推移しており、一部の山手地域や郊外部を除いて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス圏における区画整然とした住宅地域であり、今後も現況のまま推移するものと予測する。高台に存するが、沿線人気により一定の需要があり、地価動向に大きな変動は予想されない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線及び宝塚線の沿線で、概ね宝塚市の圏域。需要者は、同一需給圏内居住者や地縁者のほか、大規模住宅団地のため、圏外からの流入も見られる。バス圏ではあるが、区画整然としており、最寄駅が人気沿線であることから需給バランスは均衡している。土地は総額で２，０００万円程度、戸建住宅は４，０００万円程度のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。また、対象標準地は自己使用の戸建住宅地域に存し、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。比準価格は、同一需給圏内の類似する地域から信頼性の高い取引事例を収集して試算しており実証的な価格であるといえる。以上より、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市は阪神間のベッドタウンで人口はやや減少、高齢化率は上昇傾向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | バス圏かつ高台の住宅団地で、駅徒歩圏外であるが、最寄駅が人気沿線であるため地価は底堅く推移している。地域要因に変更はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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