2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 中筋５丁目２５８番
兵庫県 宝塚市中筋５丁目２５８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市中筋５丁目２５８番の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市中筋５丁目２５８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-36
所在及び地番
兵庫県 宝塚市中筋５丁目２５８番
住居表示
中筋５－１６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山寺、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。利便性が高いことから需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間のＪＲ福知山線及び阪急宝塚線沿線の住宅地域。需要者の中心は周辺あるいは沿線の事業所に通う宝塚市内の居住者が多い。区画整理により整備された利便性の高い住宅地で需要は堅調。住宅市場全般の需給良化もあり、地価動向は上昇傾向で推移している。土地は２，０００万円台、新築戸建住宅の総額は４，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等も見られるが、地積が小さく、短辺（間口）も十分でなく、経済合理性に見合った賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、新設住宅着工戸数は減少傾向。住宅地の地価は、利便性の高い地域や住環境の良好な地域では上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に変動はないが、利便性が高く、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近の住宅地域で、周辺利便施設の店舗等が充実しており、地域要因は今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと思料する。地価についても、その引き合いの強さから上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の属する宝塚市あるいは隣接の伊丹市のうち阪急宝塚線あるいはＪＲ福知山線沿線を中心とする住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。区画整然とした街区で最寄り駅周辺の商業利便施設も充実しており、需要は根強く、地価は上昇傾向で推移していると思料する。土地は２，０００万円台、新築戸建は３，０００万円後半から４，０００万円台が需要の中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、対象標準地の地積が小さいこと等により、経済合理性に見合った賃貸建物の建設が困難であると判断し、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市は阪神間のベッドタウンで人口はやや減少、高齢化率は上昇傾向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特徴的となる大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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