2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 雲雀丘３丁目４９番
兵庫県 宝塚市雲雀丘３丁目４９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市雲雀丘３丁目４９番の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市雲雀丘３丁目４９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-39
所在及び地番
兵庫県 宝塚市雲雀丘３丁目４９番
住居表示
雲雀丘３－３－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
343(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雲雀丘花屋敷、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び周辺市の圏域である。想定される主な需要者層は、阪神間居住の個人で富裕層、買替層等が多い。閑静な住宅地域で、安定した需要があり、地価は緩やかな上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は規模等により様々であり把握は困難であるが、細分化された新築戸建住宅で総額５０００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心の閑静な住宅地域であり、需要者は主に取引価格水準を価格判断の指標とすることが一般的である。本件において試算した比準価格は、市場性を適切に反映しており、説得力を有する価格である。収益価格は、地価に見合う賃料を得ることが困難な当該地域の実情を反映し低位に求められた。従って、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。直近の土地取引件数及び新設住宅着工戸数は減少傾向にあるが、近年は衛星住宅都市としての性格を強めてきている。 |
| 地域要因 | 環境良好な住宅地域で買替層等からの需要が認められ、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。なお、新規の分譲の際は細分化傾向が見られることに留意すべきである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ福知山線及び阪急宝塚線沿線の住宅地域を中心に、概ね宝塚市及び周辺市の圏域である。需要者の中心は、宝塚市及び周辺市居住者や地縁者の他、他地域からの流入も多い。大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で旧来から選好性が比較的強く安定した需要がある。市場の中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で７，０００万円～７，５００万円程度、新築戸建住宅は細分化傾向もあり５，０００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、自用目的の取引が主な地域である。地積規模が大きいため収益還元法を適用しているが、法令上の規制が厳しいことから賃貸住宅は少なく、地価に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。よって、規範性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は安定的に推移しており、一部の山手地域や郊外部を除いて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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