2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 湯本町３２番１
兵庫県 宝塚市湯本町３２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市湯本町３２番１の公示地価
標準地の公示地価
318,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市湯本町３２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-42
所在及び地番
兵庫県 宝塚市湯本町３２番１
住居表示
湯本町７－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
318,000(円/m²)
地積(m²)
1,457(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層の共同住宅、店舗、ホテル等の混在する地域
前面道路の状況
北東 12m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急宝塚、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はターミナル駅から徒歩圏に位置し、県道沿いに共同住宅、ホテル、店舗等が建ち並ぶ地域である。武庫川に面する希少性からマンションの需要が旺盛で、今後も地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市を中心として阪神間隣接市に及ぶマンション適地の住宅地である。主たる需要者はマンション分譲を目的とする大手不動産業者や地元の開発業者と認められる。規模のまとまった画地の供給がほとんどないため、稀に市場に出たときは高値で取引されることもある。取引自体が少ないため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層の共同住宅を中心とする住宅地域であり、最有効使用は分譲マンションの敷地と判定したため、収益還元法は適用せず取引事例比較法と開発法を適用した。上記の通り、両試算価格は概ね均衡して得られた。比準価格は市場性を反映した価格であり、開発法による価格は投資採算性に着目した価格である。いずれの価格も規範性は同等と認められるため、両者を均等に関連づけ、関連性を有する標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最寄駅徒歩圏で住環境等に優れた住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | マンションを中心とした住宅地域で地域要因に変動はないが、稀少性から需要は根強く地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の共同住宅、店舗、ホテル等の混在する地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市を中心に、隣接市域も含む圏域で、比較的利便性に優れた地域の範囲である。中心的な需要者は素地ではマンション開発業者であり、エンドユーザ―としては比較的資金的に余裕がある二次取得者層である。当該地域は高層の共同住宅、店舗、ホテル等の混在する地域であり、需要は堅調である。なお、開発素地は取引規模・価格水準にばらつきが大きく中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は高層の共同住宅、店舗、ホテル等の混在する地域である。なお、地域分析、個別分析の結果、最有効使用を分譲マンション用地と判定したため、収益還元法は非適用とした。よって、実証的な比準価格と開発業者の投資採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、類似標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は安定的に推移しており、一部の山手地域や郊外部を除いて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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