2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 野上３丁目３４４番１４
兵庫県 宝塚市野上３丁目３４４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市野上３丁目３４４番１４の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市野上３丁目３４４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-44
所在及び地番
兵庫県 宝塚市野上３丁目３４４番１４
住居表示
野上３－１４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、当面の間、同様の環境を維持するものと予測する。堅調な需要を背景に、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線の沿線で、概ね宝塚市及び隣接市を含む圏域である。需要者は、圏域内居住者が多数を占めるほか、周辺地域からの流入も認められる。最寄駅からやや距離があるものの、利便性及び居住環境は概ね良好な住宅地域である。人気の沿線ということもあり、住宅需要は極めて堅調である。土地は総額２５００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円台のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には賃貸マンション等も散見されるものの、近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、自用目的の取引が中心である。よって、経済合理的な賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、同一最寄駅周辺における取引事例に基づく比準価格は説得性が高いものと認められる。以上を踏まえ、近時の市場実態を反映する比準価格を標準に、代表標準地の価格との検証も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向。利便性の優れる住宅地の需要は堅調であるが、郊外の需要は振るわず、二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 人気の沿線にある環境良好な戸建住宅地域で、住宅需要は旺盛。地域要因に変化はないが、地価はやや上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、居住環境は良好である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価はやや強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線沿線を中心に概ね宝塚市の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性は宝塚市及び阪神間在住の一次取得者が中心である。中規模の戸建住宅が多い閑静な住宅地域にあって、居住環境は良好である。また、阪神間を中心とした住宅地需要の増加もあって需給環境は概ね安定的である。尚、土地は２０００万円台～３０００万円台、新築の戸建住宅は４０００万円台～５０００万円台での取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅地域にあって、居住の快適性等を重視した自用目的での取引が支配的である。従って、仮に、戸建賃貸が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないこと等から、収益還元法の適用を断念した。よって、代表標準地との比較検討を踏まえ、市場の特性を反映し、規範性を有する取引事例より求めた比準価格を以て、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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