2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 東洋町１番７４
兵庫県 宝塚市東洋町１番７４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市東洋町１番７４の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市東洋町１番７４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-48
所在及び地番
兵庫県 宝塚市東洋町１番７４
住居表示
東洋町８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に変動はなく、当面は、現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線・宝塚線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び伊丹市の圏域である。需要者の中心は阪神間居住者の個人である。最寄り駅からはやや距離があるものの、近隣に商業施設があり、生活利便性は高い。市場の中心価格帯は土地で２０００万円台、新築建売住宅で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法については、代替性が高い事例を複数採用し試算しており、信頼性が高い価格を得た。対象標準地は、自己使用戸建住宅地域に存し、戸建賃貸住宅が存したとしても転勤等の特殊な事情に基づくことから、収益還元法は適用しなかった。代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年開発された一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宝塚市及び周辺市における、阪急今津線のほか阪急各線及びＪＲ各線沿線を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する一次取得者が多い。一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地で、需給は安定しており、住宅市場全般の需給改善もあり、地価動向は上昇傾向で推移している。土地は２，０００万円程度、新築戸建住宅の総額は４，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、収益還元法は自己使用の戸建住宅を中心とした地域で、賃貸需要に乏しく、合理的な賃貸経営が成立しない地域であるため、適用を断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市は阪神間のベッドタウンで人口はやや減少、高齢化率は上昇傾向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に変動はないが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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