2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 中筋５丁目２１７番
兵庫県 宝塚市中筋５丁目２１７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市中筋５丁目２１７番の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市中筋５丁目２１７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚5-2
所在及び地番
兵庫県 宝塚市中筋５丁目２１７番
住居表示
中筋５－１３－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
422(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
低層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 17m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山寺、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 広幅員の街路沿いに営業所、飲食店、物販店等の低層店舗が建ち並ぶ商業地域で、今後も同様の環境を維持するものと予測する。周辺整備も進み、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市のほか周辺市を含む阪神間の近隣商業地域及び路線商業地域一帯。需要者の中心は、飲H店舗等を展開する大手企業のほか、地元事業者等である。近隣地域は店舗集積こそ進んでいないものの、背後の住宅地域からの集客もあり、商況は比較的安定している。土地取引に関しては、出店形態等により必要とされる規模はまちまちであり、取引の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は広幅員の街路沿いに店舗等が建ち並ぶ地域であり、賃貸物件も見られるが、容積を使い切らない利用形態も多く、収益性を基準に価格形成されるには至っていないものと認められる。よって、当該市場実態を踏まえて同一需給圏内から事例収集のうえ試算した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は住宅都市としての性格が強く、中心商業地や区画整理が進行しているエリアへの需要は堅調であるものの、その他の商業地への需要は弱い。 |
| 地域要因 | 駅に近く、広幅員道路の沿道に低層の店舗等が見られる商業地域。新規出店の多いエリアではないが、背後人口が多く、地価はやや上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も同様の繁華性を維持するものと予測する。地価動向は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宝塚市及び阪神間の主要幹線沿いの路線商業地域及び駅周辺に位置する近隣商業地域である。需要者の中心は各種事業を営む地元の個人、法人事業者及び広域に展開する事業者等である。中山寺駅周辺では区画整理による新しい街並みに、ファミリー層に人気の飲食店舗等が多数進出し、堅調な商況を呈している。出店は賃貸が多いが、取引は土地建物総額で２～３億までが中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、規模や立地が同程度の貸室賃料について業態や銘柄、条件によって個別性が強いうえに契約内容の秘匿性が強く、十分な資料の収集に限界があり、適正な賃料水準を把握できたとはいい難い。一方、比準価格は同一需給圏から信頼性のある取引事例を収集して求められている。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市安倉上池地区土地区画整理事業、（仮称）宝塚ホテル跡地計画が進行中。駅周辺の商業地は売り物件少なくマンション用地の需要は旺盛。 |
| 地域要因 | 中山寺駅周辺では区画整理による新しい街並みに、ファミリー層に人気の飲食店舗等が多数進出し、比較的堅調な商況を呈している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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