2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 仁川北３丁目２２２番
兵庫県 宝塚市仁川北３丁目２２２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市仁川北３丁目２２２番の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市仁川北３丁目２２２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚5-3
所在及び地番
兵庫県 宝塚市仁川北３丁目２２２番
住居表示
仁川北３－７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仁川 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予想する。駅前立地により一定の需要は認められ、今後も地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏、即ち対象不動産の属する市場は、宝塚市を中心として阪神間の周辺市町に及ぶ近隣商業地の範囲である。中心となる需要者は、地元個人事業主や中堅企業等である。駅至近の立地により市場における競争力は高いと認められる。取引の中心となる価格帯は個別性が高く、また、規模により様々であるため見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は対象地に収益物件を想定して求めた理論的な価格であるが、土地の経済価値に照応した賃料を得難い等により低位に求められた。周辺では自用目的の取引が中心となっており、市場参加者は周辺の取引価格をベースに意思決定することが通常である。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 希少性の高い駅前商業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 古くからの近隣商業地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、良好な住宅地域を背後に擁し、今後も現況の商的環境のまま推移すると予測する。駅前という希少性等を反映して、地価水準は概ね上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宝塚市域を中心に阪神間の商業地域と代替・競争関係にあり、背後には質の高い顧客が居住する良好な住宅地域が形成されている駅前の商業地域である。需要者の中心は、地元の不動産業者のほか、阪神間の法人、個人等多岐にわたる。駅前立地の希少性等を反映し、地価は概ね上昇基調で推移している。取引の中心価格帯としては、標準地程度の規模で総額２，５００万円前後と認められるが、画地条件等により水準にもばらつきが見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域に存し、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集のうえ選択した。近隣地域内には賃貸物件も見受けられるが、土地価格に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ていないため、収益価格は低位に試算された。よって、実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況は支えられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 良好な住宅地域を背後に擁する仁川駅前の商業地域で、駅前等の希少性等により、かかる不動産需要は比較的底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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