2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 南口２丁目４３８番２
兵庫県 宝塚市南口２丁目４３８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市南口２丁目４３８番２の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市南口２丁目４３８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚5-7
所在及び地番
兵庫県 宝塚市南口２丁目４３８番２
住居表示
南口２－１２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
361(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況
南西 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宝塚南口、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へのアクセス性に優れる商業地域であり、今後も当面の間は同様の繁華性、利便性を維持するものと予測する。地価動向は商業地域の比較的旺盛な需要も相まって上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺隣接市にあって、主に鉄道駅周辺に形成されている近隣型の商業地域が中心である。店舗用地取得を考える事業者が需要の中心であるが、大型商業施設への顧客流出等で従来型の商業地に対する土地需要はあまり高くなく、住宅系用途への転換も見据えた価格形成がなされているものと考えられる。商業地の取引自体が少なく、画地規模や取引目的等によって取引価格にもバラつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗ビル等の収益物件が多く見られる駅近くの商業地域に存する。そのため収益性を反映した収益価格は十分に考慮すべきであるが、想定要素が多数介在する等の面で規範性にやや劣る。一方で比準価格は要因の類似性が認められる商業地の取引事例より求めた価格であり、市場性を反映した実証的な価格であると認められる。以上より本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量のうえ代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稀少性を有する商業地の取引市場は活況の様相を呈する反面、旧来型の商店街は衰退傾向が見られ、地価は引き続き二極化の傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 交通利便性の良い商業地の事例は、店舗兼共同住宅等の住宅系の収益物件への用途転換を内包した需要増が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域であり、今後も同様の繁華性を維持するものと予測する。地価動向は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市の阪急、ＪＲ沿線駅周辺に近隣商業、普通商業のほか、路線商業も含み、広範囲に形成される。需要者の中心は、実需として地元の小売業等を営む個人、法人のほか投資目的としての不動産業者等である。中低層の店舗兼共同住宅等が見られる熟成した商業地で、最寄駅の利用者を中心顧客とした一定の繁華性を維持している。取引される規模、価格水準はバラつきがあり、中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、規模や立地が同程度の店舗賃料について、業態や銘柄、条件によって個別性が強いうえに秘匿性が強く、十分な資料の収集に限界があり、適正な賃料水準を把握できたとはいい難い。一方、比準価格は同一需給圏から信頼性のある取引事例を収集して求められている。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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