2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 安倉西３丁目４７５番２
兵庫県 宝塚市安倉西３丁目４７５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市安倉西３丁目４７５番２の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市安倉西３丁目４７５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚9-1
所在及び地番
兵庫県 宝塚市安倉西３丁目４７５番２
住居表示
安倉西３－７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
488(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、一般住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫のほか、一般住宅も混在する工業地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測する。近年の流通業務用地に対する強い需要も背景にあり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宝塚市のほか、概ね阪神間の内陸部で中小規模の工場、一般住宅等が混在する工業地域一帯。需要者の中心は主に阪神間を拠点とする中小規模の事業者等である。交通接近性に優れ、人口密集地にも近い立地で、特に近年はネット通販等の隆盛により、主に物流倉庫への需要は極めて旺盛である。なお、利用目的や取引規模はまちまちであり、典型的な取引形態や価格帯をつかむことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の中小工場、作業場等を主体とする工業地域であり、賃貸市場は熟成しておらず、収益によって地価が形成される状況にはないものと言える。よって、土地取引も自用目的のものが多い現状に鑑み、現下の市場実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地の価格との検証を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間の工業地域はその利便性から根強い人気があるが、近年の通販需要の高まりにより、物流関係用地に対する需要は引き続き好調である。 |
| 地域要因 | 中小工場のほか一般住宅等も混在する工業地域で、地域要因に大きな変動はないが、近時の需要を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場や一般住宅が混在する工業地域で、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間及び北摂の工業地域一帯と捉えられる。需要者の中心は関西圏を拠点とする工場、倉庫等の工業系建物の利用を目的とする事業者等が中心。鉄道駅からは距離があるが、高速道路ＩＣ、主要幹線道路等へのアクセスが良好であることから安定的な需要があり、地価は堅調に推移している。画地規模により総額にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められた不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高い。収益価格は理論的な価格であるが、工業用途の取引については自用取引が中心で、賃貸市場が未成熟であること等から当該価格の説得力は劣るものと思料する。よって、実証性及び規範性が高く、説得力に優る比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口等は微減傾向で推移している。市内の工業地の需要は全体的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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