2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三木市 大村字谷後８３１番１
兵庫県 三木市大村字谷後８３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市大村字谷後８３１番１の公示地価
標準地の公示地価
31,600円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市大村字谷後８３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-1
所在及び地番
兵庫県 三木市大村字谷後８３１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
31,600(円/m²)
地積(m²)
474(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大村、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか事業所や共同住宅も散見される既成住宅地域で、今後も当該地域に影響を与える様な変動要因は見当たらず現状を維持するものと思われる。最寄駅や幹線道路に近く地価は継続して安定しているものと判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び隣接市内の神戸電鉄粟生線沿線の住宅地域と判断した。最寄駅に近いものの幹線道路背後の既成住宅地域内にあるため、主な需要者には地縁性のある地元居住者が該当する。近隣地域内の価格水準は低いものの、商業施設に比較的近いため利便性は良く、需給動向は均衡を保っている。画地規模に大小の差異があり取引総額が嵩む場合も見受けられるため、市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、近隣地域は戸建住宅からなる地域で自用目的の取引が中心となり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。従って、規範性から主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少が続く。住宅は駅近郊や新しい団地内の需要は安定、郊外は弱い。大型商業施設の進出により既存商店街は衰退。神戸電鉄の存続問題は継続。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。県道背後にある集落色の残る地域であるが、最寄駅や商業施設に近く生活利便性は良い。徐々に開発も進み価格は安定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は三木市街地縁辺部の一般住宅のほかにアパート等が見られる既成住宅地域で、特段の変動要因は見られないことから当面はほぼ現状を維持し、利便性も比較的良好な為、地価も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及びその隣接市町の住宅地域と判定した。主な需要者としては圏内の居住者のほか、近隣地域は集落的色彩も残る既成住宅地域であるため、地縁者等が想定される。最寄り駅、幹線道路に比較的近く生活利便性は悪くないことから、需給は安定的に推移している。古くからの住宅地であるため取引される物件に係る画地規模等がさまざまであり、需要の中心となる価格帯を一様に指摘することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域では、共同住宅等の収益物件も見られるが、収益性を重視した取引は殆ど見られない。一方取引市場では自用目的の取引が中心で、そこで成立した価格が取引の指標とされているのが実情である。従って市場参加者の行動との適合性の観点から、取引価格に基礎を置く比準価格は説得力を有するものと判断した。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市の総人口は微減、高齢化率は上昇傾向。取引価格、取引件数ともに概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域であるが、当地域に直接的な影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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