2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三木市 別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０
兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０の公示地価
標準地の公示地価
25,200円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-2
所在及び地番
兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
25,200(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三木、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準はやや弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び隣接市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層の一次取得者が中心で、定年退職後に手頃な中古住宅を購入する二次取得者も一部に見られる。造成時期がやや古い郊外の住宅団地においては、居住者の高齢化や建物の老朽化により町並みがやや見劣りすること等から住宅需要はやや弱い。地域における中心価格帯は、土地は５００万円前後、新築の戸建物件は２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準的な画地規模が小さいことなどから市場性を有する共同住宅の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。一方、取引にあたっては自己使用が支配的で取引価格を指標に価格水準を決定するのが一般的である。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の環境等による需要の下支え効果も存するが、利便性の良い中心部の一部地域を除き、少子高齢化の影響等により地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 古くに開発された郊外の住宅団地で、空家や空地が増えつつあり、地価は下落基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地として概ね成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。利便性が劣ることから地価は今後も弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び周辺市の神戸電鉄粟生線沿線の住宅地域である。需要者は圏内の地縁者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。高台にある区画整然とした閑静な住宅地域であるが、最寄り駅から遠く利便性が劣ることから需要が弱く地価は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は５００万円程度、新築戸建住宅は２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は快適性等を重視した自用目的の取引を主として取引相場が形成されており、同一需給圏の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。一方標準地は戸建住宅用に開発された住宅団地に所在し、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。従って比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市の人口は微減傾向である。三木駅周辺や区画整理地区では地価の上昇も見られるが、街路条件や利便性の劣る既成住宅地域では地価は弱含み。 |
| 地域要因 | 三木市郊外の住宅地域であり、利便性が劣ることから地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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