2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三木市 末広１丁目２１７番５
兵庫県 三木市末広１丁目２１７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市末広１丁目２１７番５の公示地価
標準地の公示地価
55,200円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市末広１丁目２１７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-3
所在及び地番
兵庫県 三木市末広１丁目２１７番５
住居表示
末広１－１２－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
55,200(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか事業所も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三木、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか小規模事業所も見られる三木駅近郊の市街地で、今後も当該地域に影響を与える様な変動要因は見当たらず現状を維持するものと思われる。地域性より地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び隣接市内の神戸電鉄粟生線沿線の住宅地域と判断した。従来は既存住宅の画地規模が大きかったため裕福な地元居住者が主な需要者であったが、近年では規模の大きな土地を区画割りし再販する場合が散見され圏外からの需要も見られる。最寄駅や小中学校が徒歩圏内で商業施設にも近く利便性の良い地域で、地価は緩やかに上昇。中心価格帯は、土地は１５０㎡程度で７５０万～９００万円、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、標準地は画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の建設が困難であり、また戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域でもないため収益価格の試算は行わなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少が続く。住宅は駅近郊や新しい団地内の需要は安定、郊外は弱い。大型商業施設の進出により既存商店街は衰退。神戸電鉄の存続問題は継続。 |
| 地域要因 | 三木駅背後の画地規模の大きな既成住宅地域にある。再分割による画地の小規模化が進み価格は安定傾向。最寄駅や商業施設に近く利便性も良い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として概ね成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。利便性が良好な住宅地であることから地価は当面の間上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び隣接市内の神戸電鉄粟生線沿線の住宅地域である。需要者は三木市内の居住者が中心であるが、圏外からの流入も認められる。幹線道路沿いには店舗も見られ、また駅からの距離も近いことから利便性に優れる住宅地であり地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は１５０㎡程度の画地で８００～９００万円程度、新築戸建で概ね３，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は快適性等を重視した自用目的の取引を主として取引相場が形成されており、同一需給圏の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定は困難であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。従って比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市の人口は微減傾向である。三木駅周辺や区画整理地区では地価の上昇も見られるが、街路条件や利便性の劣る既成住宅地域では地価は弱含み。 |
| 地域要因 | 駅や商業施設に近く利便性が良好なため、地価は上昇傾向で推移。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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