2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三木市 志染町西自由が丘１丁目７５７番
兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番の公示地価
標準地の公示地価
40,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-4
所在及び地番
兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
40,800(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志染、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因がないので、閑静な戸建住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、地価は当面、底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三木市及び隣接市町内の神戸電鉄粟生線沿線の住宅地域。需要は、三木市内の居住者が中心で、神戸市等からの転入も見られる。大規模住宅団地内に所在する区画整然とした住宅地域で、住宅需要の都心回帰現象や周辺地域における少子高齢化の進展等を背景に住宅需要は次第に先細ってきている。土地は２００㎡で８００万円台程度、新築戸建住宅では２，３００万円～２，８００万円程度を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅関連の取引が支配的で、アパート等の収益物件は皆無であり、標準的な画地規模や公法上の規制等から共同住宅の想定は困難で賃貸借市場が形成されているとは言いがたい。したがって、収益価格は試算せず、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境に持ち直しの機運もあるが、地域経済は総じて力強さに欠ける。住宅需要の都心回帰傾向や土地の選別化などが顕著である。 |
| 地域要因 | 住宅需要の都心回帰現象が進む中、市内では大量の住宅地供給が見られるが、当該地域は閑静な住環境を維持しており、住宅需要は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ住環境が良好な住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。当面は住宅地域としての熟成度を増しつつ、地価は底堅く推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄粟生線各駅を最寄りとする三木市郊外の住宅地域である。需要者は北播磨地域に地縁のある者が中心で、神戸市西部や北部からの需要も見られる。丘陵地に造成された古くからの住宅団地で、住民の少子高齢化や転出等が見られるが、古家を解体後に再築した建売が多く存在し、新陳代謝が進んでいる。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で７００万円程度、新築の建売住宅で２，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、転勤や相続等による戸建住宅の賃貸を除いては賃貸住宅等が見られず、賃貸市場が形成されていない状況にある。また、当該地域における取引動機は自己使用目的が殆どであるため、収益価格は試算せず、比準価格を採用し、単価と総額との関連にも十分留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅市場においては、新型コロナウイルス感染症による影響は殆ど見られなくなり、ほぼ平時の落ち着きを取り戻している。 |
| 地域要因 | 街区や街路が整然とした住宅団地で良好な住環境が維持されており、建替やリフォーム等による新陳代謝がおこなわれながら熟成度が増してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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