2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三木市 吉川町前田字上馬場１０１４番１
兵庫県 三木市吉川町前田字上馬場１０１４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市吉川町前田字上馬場１０１４番１の公示地価
標準地の公示地価
11,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市吉川町前田字上馬場１０１４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-8
所在及び地番
兵庫県 三木市吉川町前田字上馬場１０１４番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
11,500(円/m²)
地積(m²)
277(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 13,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、ほぼ成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね三木市及び隣接市町に位置する既成住宅地域にわたる。需要者の中心は、圏内の居住者が多く、圏外からの転入者は少ない。少子高齢化や地場産業の低迷等もあり、当該地域における宅地に対する需要は弱含みの傾向にある。郊外の既成住宅地域として、もとより土地取引は少なく、また、取引ごとの個別性が強いため、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
既存の住宅を中心とする既成住宅地域で、貸家需要に乏しく、また、近隣地域等に賃貸住宅がほとんど存在せず、貸家需要を想定することが困難であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては、取引市場において実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市では、中心市街地を主として地価の上昇傾向が見られるが、周辺地域では、依然として微減傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動に乏しい既成住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市郊外の集落地域内にあり地域的な変動要因がなく現状を維持するものと思われる。商業施設への接近性や交通の利便性に劣る上、少子高齢化の影響もあり宅地需要は少なく、地価は下落基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び隣接市内の集落地域と判断した。最寄駅や商業施設からも遠く地縁的選好性が強い地域内にあり、需要者は地縁者にほぼ限定され圏外からの転入者は少ない。新規の宅地開発はなく、人口減少や少子高齢化の影響もあり地域経済は衰退傾向にあり住宅地の需要は弱い。また、取引自体が少数の上、個別的な諸事情が介在している場合も多く画地規模も様々であることから、市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
三木市郊外の集落地域で、周辺地域を含め共同住宅等の収益物件は皆無に等しく、取引は自用目的が中心で土地価格に見合った賃料水準の把握が困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ自己利用目的が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少が続く。住宅は駅近郊や新しい団地内の需要は安定、郊外は弱い。大型商業施設の進出により既存商店街は衰退。神戸電鉄の存続問題は継続。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。三木市郊外にあり周辺人口の減少、少子高齢化等が続く中、需要者は地縁者にほぼ限定され価格は緩やかに下落継続中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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