2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三木市 別所町石野字上貝地５８４番２外
兵庫県 三木市別所町石野字上貝地５８４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市別所町石野字上貝地５８４番２外の公示地価
標準地の公示地価
14,600円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市別所町石野字上貝地５８４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-9
所在及び地番
兵庫県 三木市別所町石野字上貝地５８４番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
14,600(円/m²)
地積(m²)
402(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に事業所等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
厄神、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の在来集落地域で、当地域に影響を与える地域要因は特になく今後も現状を維持するものと予測する。地価は価格形成要因等を反映し、下落基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び隣接市町の在来集落地域である。需要者は同一需給圏内の居住者でほぼ完結し圏外からの転入者は少ない。市街化を抑制すべき区域である市街化調整区域においては開発行為や建物の建築にあたって厳しい規制が設けられており、需要者は地縁血縁者や農業従事者等に限定される傾向にある。需要の中心価格帯は取引自体が少ないことや取引事情を内包する地縁者間での取引が多いことから見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅を中心とする市街化調整区域の住宅地域で、貸家需要がなく且つ公法上の規制により賃貸住宅の建設を想定することが困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、自己使用目的の取引が支配的な住宅地域であることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の環境等による需要の下支え効果も存するが、利便性の良い中心部の一部地域を除き、少子高齢化の影響等により地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 土地需要は世帯分離による住み替え、隣地取得者、地縁血縁者やＵターン者等に限定されることから地価は下落基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、当面現状を維持しつつ推移すると思われる。市街化調整区域内の既成住宅地域であり、需要が乏しく地価は引き続き弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は圏内の地縁者であり、圏外からの転入者は少ない。少子高齢化等から市街化調整区域内の住宅地需要は低迷しており、地価は小幅ながら弱含みで推移している。このような市街化調整区域内の既成住宅地域では、取引件数が少なく、取引があったとしても物件規模・取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は快適性等を重視した自用目的の取引を主として取引相場が形成されており、同一需給圏の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。一方当該地域は市街化調整区域内の住宅地域で、貸家需要がなく、公法上の規制により賃貸用建物の想定をすることが困難であるため収益還元法の適用を断念した。従って比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市の人口は微減傾向である。三木駅周辺や区画整理地区では地価の上昇も見られるが、街路条件や利便性の劣る既成住宅地域では地価は弱含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。既成住宅地域であり需要者が限定される傾向にあることから地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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