2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三木市 末広２丁目２７７番１外
兵庫県 三木市末広２丁目２７７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市末広２丁目２７７番１外の公示地価
標準地の公示地価
76,900円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市末広２丁目２７７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木5-1
所在及び地番
兵庫県 三木市末広２丁目２７７番１外
住居表示
末広２－５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
76,900(円/m²)
地積(m²)
971(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三木、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因がないので、各種店舗や営業所等が連たんする通過交通量の多い路線商業地域として現状を維持するものと見込まれ、地価は当面、堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三木市及び隣接市町内の商業地域で、神戸電鉄粟生線及びＪＲ加古川線等の沿線の圏域。需要者は、広域レベルで事業展開する企業のほか圏域内の地元事業者が中心である。当市の商業中心に近い繁華な路線商業地域で、景気回復に伴い土地需要は増加傾向を示している。最近は定期借地権の設定により用地を確保する例が増えており、取引される価格は立地条件や画地規模等により一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道沿いの路線商業地域で、自用の店舗や事業所が多く、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は相対的に信頼性が劣る。したがって、収益性を重視した地価形成がなされているとまでは言えない状況下にあることに鑑み、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済に持ち直しの兆しもみられるが、集客力のある大型店舗や量販店等への顧客集中が目立ち、新旧の商業地域における商況の格差が鮮明。 |
| 地域要因 | 通過交通量の多い県道沿いの路線商業地域で、各種の店舗や事務所等が集積し、市内でも有数の繁華性を誇っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内屈指の路線商業地域の一つであり、纏まった画地に対する潜在的な需要は高く又、利便性の良さから背後の住宅需要は堅調で、特に若年人口増加の影響を受けた商業収益性の向上の期待感が存する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三木市及び周辺市町の商業地域。需要者は地元に地縁を有する個人又は法人のほか、全国展開する事業者も見られる。諸車の交通量の多い路線商業地域で、供給量が少ないため顕在化していないが、纏まった画地規模の整形な土地に対する潜在的な需要は高く希少性から地価は上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、取引件数が少ないうえ事業用定期借地等の利用形態も多いことから見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
投資目的での新規供給物件はなく、築年や用途等が類似した規範性のある賃貸事例の収集が困難であったので収益価格の相対的な信頼性は劣るものと判断された。比準価格は現実の取引市場を反映した実証的な価格でその信頼性は高い。従って、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある中、三木市中心部における商業地の需要は堅調で希少性から高値取引が散見される等、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 市内でも商業集積が認められる繁華性の高い路線商業地域の一つであり、交通量も多く、宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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