2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三木市 吉川町大沢字大整１８４番９
兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９の公示地価
標準地の公示地価
37,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木5-2
所在及び地番
兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
37,400(円/m²)
地積(m²)
462(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の飲食店、郵便局等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北 12m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 13,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、繁華性にやや乏しい路線商業地域であり、今後も現在の商況が維持される程度に留まると予測する。地価水準は、横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三木市及び周辺市町の商業地域乃至混在地域にわたる。需要者の中心は、圏内の中小事業者が多く、圏外からの需要はほとんど見られない。三木市郊外における人口減少、少子高齢化等の影響があるものの、高速道路のインターチェンジに近いという地域特性を背景に、宅地需要は持ち直しつつある。なお、当該地域における土地取引は少なく、また、取引ごとの個別性が強いため、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
苡?価格の査定にあたっては、おおむね同一需給圏内の類似地域等にかかる適切な事例を選択し得た。一方、当該地域の賃貸市場の成熟の程度は必ずしも高いとはいえず、収益価格はやや規範性に欠ける。よって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ており、地域要因格差についても、容認できる範囲内であると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市では、中心市街地を主として地価の上昇傾向が見られるが、周辺地域では、依然として微減傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 当該地域においては、高速道路のインターチェンジに近いという地域特性を背景に、宅地需要は持ち直しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は路線商業地域として繁華とは言い難いが、ここ当分の間はほぼ現状を維持する一方で、恵まれた立地を背景に需要は回復傾向にあることから、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及びその周辺市町内の商業地域及び混在地域等と判定した。主な需要者としては飲食店、物販店等を展開する地縁的選好性を有する個人、法人等が想定される。当地域は三木市郊外の路線商業地域で繁華とは言い難いが、吉川ＩＣに近接するという立地から、需要は回復傾向を示している。商業地は取引自体が少なく、また店舗用地等はその業種や立地等により必要な規模にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を一様には見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域等の一部では収益物件も見られるものの、市場では賃料収入に着目した取引・価格形成よりも自己の事業等の用に供することを目的とした取引・価格形成が大部分を占めるものと思料する。以上の理由から典型的需要者の行動に合致し、市場の実情を反映した実証的な価格である比準価格は、規範性が高いと判断した。したがって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市の総人口は微減、高齢化率は上昇傾向。取引価格、取引件数ともに概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 当地域は低層の飲食店、郵便局等が見られる路線商業地域であるが、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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