2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三木市 大村字高柳８７番１外
兵庫県 三木市大村字高柳８７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市大村字高柳８７番１外の公示地価
標準地の公示地価
67,600円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市大村字高柳８７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木5-3
所在及び地番
兵庫県 三木市大村字高柳８７番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
67,600(円/m²)
地積(m²)
3,434(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 13m 県道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大村、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は比較的規模の纏まった画地に物販や飲食関連の店舗等が建ち並んだ路線商業地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ、地価は底堅く推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三木市を中心に、近隣市町内の幹線又は準幹線道路沿いに形成された商業地域にわたる。需要者の中心は地元法人や事業者であるが、立地や規模によっては全国展開する企業等からの需要もある。総額が嵩むため、借地されるケースが多く、実売買を伴う需要は低調であるが、全体的な経済回復への期待感から、圏内への新規進出も増えている。取引自体が少ないうえに、取引規模や取引事情等も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、幹線道路沿いの商業地域で、貸店舗や貸事務所も見受けられるが、賃貸市場が十分に成熟していないため、明確な賃料水準や空室率の把握が困難である。また、取引動機は投資目的よりも自己使用目的であることが多く、収益性を重視した価格形成がなされているとまでは言えない市場環境にある。従って、このような市場の特性に応じ、比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による影響は殆ど見られなくなり、市内の商況は安定しているが、今後は可処分所得や企業収益の動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 市内で最も繁華な路線の一つであり、交通量も多く、全国チェーンの店舗も複数見られ、各業種からの底堅い需要に支えられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模な小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として概ね成熟しており、現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三木市を中心に周辺市町の商業地域である。需要者の中心は地元法人であるが、立地や規模によっては全国展開する法人の需要も認められる。標準地の存する地域は幹線道路沿いに大型店舗が見られる商業地域であり、交通量も多いことから一定の繁華性が維持されている。物件規模・取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、大規模な小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり周辺には賃貸物件も見られるが、店舗等の賃料については用途及び契約条件等により個別性が強く賃料水準の把握には限界がある。同一需給圏内では自己使用目的の取引も見られ、需要者は周辺の取引相場を重視して取引価格の決定を行っていることから市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県道沿い等の大規模な商業施設に顧客が集中する傾向にあり繁華性の高い地域で地価は上昇している。旧来の商業地は引き続き地価は弱含み。 |
| 地域要因 | 市内では比較的繁華性の高い路線商業地域であり、周辺では店舗の出店も見られることから地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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