2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三木市 志染町広野１丁目１０５番１
兵庫県 三木市志染町広野１丁目１０５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市志染町広野１丁目１０５番１の公示地価
標準地の公示地価
65,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市志染町広野１丁目１０５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木5-4
所在及び地番
兵庫県 三木市志染町広野１丁目１０５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,500(円/m²)
地積(m²)
1,522(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
各種店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 10m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志染、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗や事業所等が建ち並んだ路線商業地域で、建替やリニューアル、新規出店等で新陳代謝が進み、大半の画地が有効利用されている。今後も引き続き、地価は強含んで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三木市を中心に、近隣市町内の幹線又は準幹線道路沿いに形成された商業地域にわたる。需要者の中心は地元法人や事業者であるが、立地や規模によっては全国展開する企業等からの需要もある。総額が嵩むため、借地されるケースが多く、実売買を伴う需要は低調であるが、全体的な経済回復への期待感から、圏内への新規進出も増えている。取引自体が少ないうえに、取引規模や取引事情等も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、幹線道路沿いの商業地域で、貸店舗や貸事務所も見受けられるが、賃貸市場が十分に成熟していないため、明確な賃料水準や空室率の把握が困難である。また、取引動機は投資目的よりも自己使用目的であることが多く、収益性を重視した価格形成がなされているとまでは言えない市場環境にある。従って、このような市場の特性に応じ、比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による影響は殆ど見られなくなり、市内の商況は安定しているが、今後は可処分所得や企業収益の動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 市内で最も繁華な路線の一つであり、交通量も多く、全国チェーンの店舗も複数見られ、各業種からの底堅い需要に支えられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は県道沿いに各種店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、新規出店やリニューアルも見られる。今後も路線商業地域を志向する動向と相俟って、地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三木市及びその周辺市町内の路線商業地域等と判定した。主な需要者は個人・法人等の地元事業者のほか、立地や規模によっては全国展開する事業者も想定される。定期借地権の普及により土地売買を伴う新規出店等は減少傾向にあるが、繁華性の高い近隣地域に対する需要は強含みで、地価も緩やかな上昇傾向にある。商業地は取引自体が少ないうえ、買手の利用形態等により必要な画地規模は様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は郊外型の路線商業地域であり、容積率を十分に消化した元本価値に見合う賃料を前提とする賃貸事例は少なく、適正な賃貸市場が形成されているとはいえず、求められた収益価格の規範性はやや低い。したがって、類似性の高い取引事例を採用して求められ、市場の実情を反映した実証的な価格であり、規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市の総人口は微減、高齢化率は上昇傾向。取引価格、取引件数ともに概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は各種店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、当地域に直接的な影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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