2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 花屋敷２丁目９１番１３
兵庫県 川西市花屋敷２丁目９１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市花屋敷２丁目９１番１３の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市花屋敷２丁目９１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-1
所在及び地番
兵庫県 川西市花屋敷２丁目９１番１３
住居表示
花屋敷２－５－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雲雀丘花屋敷、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅中心の利便性及び住環境の良好な住宅地域であり、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市及び隣接市のうち、ＪＲ、阪急電鉄沿線を中心とする住宅地域がその圏域と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。市内でも利便性及び住環境に優れた住宅地域であり、根強い住宅需要が認められ、地価は強含みで推移していると思われる。土地は２，０００万円台、新築戸建は４，０００万円台の価格帯が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、対象標準地は地積が小さく、経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口等は微減傾向で推移している。市街部における住宅地需要は全体的に概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市及び周辺市における主に阪急宝塚本線及びＪＲ福知山線沿線に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となる。鉄道駅との接近性に優れた立地で居住環境も良好、地域のネームバリューも高い。堅調な住宅需要が期待される地域である。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で２，０００万円台前半、新築戸建は４，０００万円艪ｪ一つの目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から試算しており、市場の実態を反映した価格である。近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、対象標準地の規模、公法上の規制等を勘案すれば経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないと判断される。収益還元法は非適用とし、説得力の高い比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向で高齢化も進展。利便性の高い市南部や整備された住宅団地を中心に需要は堅調であるが、丘陵地等の需要は低迷している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。鉄道駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域であり、引き続き堅調な需給が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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